ついに引渡し

更新が途絶えておりました。
簡単に言うと
引越しだの何だので落ち着かなくてやっとブログ書けた～！
状態です。

遡って、2009年12月15日
この日は記念すべき、引渡し日です。

それに先立ち、12月8日に住民票の移転とローン契約をしました。
会社の皆さんには申し訳ないのですが、8日と15日とどちらも平日だったので、行政関係の手続き等がとても進みました。


【8日の内容】

朝一番　旧住所の役所に行って、転出の手続き
↓
その後、新居の役所に行って、転入の手続き
↓
終了後すぐに銀行に行って、ローン契約
↓
銀行終了後、速攻でハンバーガーを押し込み、警察署へ
↓
警察終了後にダッシュでかかりつけの町医者へ

いや、忙しい。



【15日の内容】

朝一番、銀行にて決済。引渡し。鍵をもらう！
↓
新居に到着
↓
バタバタと窓を開けて換気
↓
電気がつかずに慌てて東京電力にTEL
漏電遮断機がOFFになっていた事が原因であっさり解決
↓
何気に余裕の無い自分に気づく
↓
お前、落ち着け。と自分に言い聞かせる（笑
↓
LDのエアコン工事屋さんが到着
↓
すぐ後に、外構工事屋さんが到着
↓
ちょっと後に、NTTの工事屋さんが到着
↓
こんがらがっている所に、東京ガス到着
↓
ひと段落着いた所に、フレッツテレビの工事屋さんが到着

いやぁ～忙しい。


15日なんて自分は何も作業しないんですけどね。
何だか忙しく疲れた感じでした。

でもこれで引越し当日は引越し作業だけでOK！

保険の事など

住宅保険の件

結論として城南建設のJサポートにしました

Jサポートは東京海上日動保険がやっている火災保険を城南建設専用にカスタマイズしたような保険？です

契約する内容は
火災保険　+　水災保険
です

やはり地震保険は入らない事にしました


うちは2社から見積もって、内容を比較しました
見積もった2社はどちらも基本的な内容は同じ
金額も数千円の違いでした

違いは基本契約内容に何が含まれるかです

今回ウチの場合
・残存物の片付け費用が出るか？
・原因調査費用が出るか？
・仮設費用が出るか？
といったところです

単純な考えですが、払う額が同じならより保障内容が充実している方がいいだろう。という考えで決めました


あと、失敗が1点

家が完成していくにつれて、完了検査申請書類というものが城南建設　建築部というところより郵送されてきます
それに記入・捺印して返送しないと、行政への申請に問題が生じます

で
色々来る書類に紛れてウッカリ提出を忘れてしまったりすると、現場監督さんより「書類はどうなりましたか？」とツッコミが入ってしまいます

慌てて速達で送付する羽目になってしまう人もいるようです

家だ、引越しだと、何かと書類が多くなる時期
申請書の提出忘れなど気をつけないといかんですね

保険の事

お約束
家が出来てくると、火災保険はどうしましょうか？
と、なります

まぁ火災保険は必修ですが
それ以外の

地震保険はどうする？
水災保険はどうする？
家財保険はどうする？
その他特約はどうする？

と、考える事が多々あります

「何かあったときに、家族と財産を守る手段」
が、保険だと僕は思っています

どんな“何か”がやってくるのか誰にも分からないから
自分が払うだけの可能性と価値がある！と思ったものに投入してみるしかないですよね

で
我が家の場合

まず火災
これが無いと話が始まりません

次に水災
つけます
うちの周辺は高低差があまりありません
しかも過去には水害等あったようで「ここはまず大丈夫だろう」という
地域じゃないのです
とくに最近はゲリラ豪雨とか普通にあって心配なのでつけます


最後に地震
つけません

賛否両論とは思いますが、理由は次の通り

地震保険が適用されるほど、家々が倒壊する大規模地震が
首都圏に起きた場合
（周囲が無事で我が家だけハデに倒壊は無いという前提）

・周囲は映画のように大混乱でメチャクチャ
・その状況で、保険金が予定通りの期日で満額支払われるか謎
　（何百万世帯も一気に申請がきたらパンクでしょう）
・地震に限らず、急なときにモノを言うのは現金
・十分預金があり保険も余裕で出来るのでないなら、現金を取るべし

と、いったところです

あれこれ保険に回すより、すぐに出せる現金を少しでも多く残したいなと


現金、現金とガメツイですがそれが現実かなーと思うのです

だってね
いくらてんこ盛りの保険に入っていたとしても
「うちはキチッと地震保険に入ってて保険金が下りるはずだから、そこのパンをくれ」
と言って、パンをくれますか？

まずはすぐに現金、水・食料・衣類を確保せねば
近くのATMがダメでも、被害の少ない地域に走れば現金下ろせるし

保険だと待たなければならない
だいたい、「ただいま大変混雑して対応が・・・」とかならない？
もしかすると保険金が出るまでに半年や1年かからない？
その間、どうします？


と、いうわけで

シンプルに火災と水災だけです

この考え方が吉と出るか凶と出るか・・・

そもそも、そんな大災害が起こらずに「水災もムダだったねー」ぐらいの感じで日々過ごしたいものです


で、ですね
うちは城南フィナンシャル経由の保険と、生命保険でお世話になっているところの保険と、2箇所見積りをもらいました

どちらも基本的な部分は全く同じ
金額も数千円の違い
違いは何かというと、細かいオプション的な部分

それぞれを比較してよりウチが必要と思う方で契約したいと思います



むしろそれよりも

「HELP！家の中に怪獣がいます！」
「雄たけびを上げて走り回っています！」
「騒じょうです！家中を散らかし、荒らしまわっています！」
「破壊行為です！壁に何やら投げつけています！」
「物体落下です！床がキズだらけです！」
「水災です！牛乳がぶちまけられました！」
「落雷です！母親がキレました！」

「“2歳児にやられる家保険”支払って下さい！！」
「“ぐったり疲れた親へ見舞金”も出して下さい！！！」

そんな日々～

今日のシメ
明日の地震よりも今日の息子！

住宅ローンだ大変だ

今回は住宅ローンについて

当初から、住宅ローンはボーナス払いナシで行くことに決めていました
何せこういうご時世なので下手に借金組めません

子供もいますし、いざというときにまとまった現金は重要です
ボーナスは基本的に貯めて、状況によって繰り上げていこうという考えです

あと月々の支払は今の家賃以下にすることも決めていました

家が欲しいとか言いつつ何ですが

とにかくローンは無理をしない

です

月並みですが、家賃で消えるお金をローンに回した感覚です

特に変動金利の場合、余裕が無いと何か変化があったときに
すぐアップアップしてしまいます



僕は土地も家もローンですので、次のように話がすすみます

その1）土地の決定、契約
その2）ラフ建築図面作成
その3）住宅ローン事前審査申し込み
その4）審査内容がOKであれば、ローン正式申し込み
その5）土地代を融資で支払

という感じです

これに今後
○上棟前後に中間金の支払（融資）
○引渡し後に残金全額支払（融資と現金）

と、なります

着工・上棟・完成と3分割で支払う建築会社さんもありますが
城南建設の場合、着工時10万円だけだったので現金で支払いました



さて、僕の場合です

土地が決まって、ラフ図面ができたところで
住宅ローンの事前審査をお願いします

うちは次の4行に審査をお願いする事になりました

　1）みずほ銀行
　2）三菱東京UFJ銀行
　3）中央労金
　4）りそな銀行

今現在ローンがなく、カードやローンの支払で滞った事も無いので
特に問題なく審査が終了しました


余談ですが、クレジットカードを沢山持っていると融資額が減るそうです
何故かというと
クレジットカードのカードローンが曲者らしいです

そのカード融資限度額まではすぐに借金できる = 借金している
とみなされるそうです

例えばクレジットカードを20枚持っていて、全てのカードローン限度額を足すと
1000万円になりました。という場合
試算した最大融資額から、その1000万円を引いた額で回答
という事になるそうです



ちょっと脱線しました

えー、結局、りそなにしました

みずほとりそなは希望通りの融資が降りて、金利優遇1.4％という結果でした

じゃあ、みずほで通帳持っているし、みずほで良いかな～

と考えていた矢先、

りそなは保証金が免除になりました！

との連絡が！

さすがにビックリです
給料振込先を変えろとか何の条件も無く、ざっくり保証金免除ですよ？
70万ぐらい浮いちゃいます

これはでかい

保証金をローンに組み込むと、金利優遇が0.2％減ります
1.4％優遇だった人は1.2％になります

僕はその逆なので、1.6％優遇をもらったようなものです
こうなれば迷うことも無く、りそなで決定です

大金を長く払うので、ちょっとの違いが響きます

嬉しいことです